Excel Immobilien-Rechner – Features
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Rendite berechnen (Buy & Hold)
Mit nur wenigen Kennzahlen kannst Du in nicht einmal 5 Minuten die Rendite eines Objektes berechnen.
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Verkaufsgewinn berechnen (Fix & Flip)
Erhalte mit nur wenigen Klicks eine Kennzahl für den potentiellen Gewinn vor Steuer im Falle eines Verkaufs.
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Tilgungsplan (Buy & Hold)
Du siehst in einem einfachen Diagramm wie lange Du tilgst und wann das Objekt voraussichtlich schuldenfrei sein wird.
Was kann der Excel-Rechner
Mein Excel Immobilien Rechner hilft Dir dabei, die relevantesten Kennzahlen für ein Objekt, wie Rendite, Zins und Tilgung schnell und einfach zu berechnen.
Das heißt ganz konkret: Wenn du im Zuge der Immobilien-Akquise ein Kaufangebot hast, bzw. Interesse an einem Objekt, hilft dir mein Excel Rechner für Immobilien die Entscheidung zu treffen, ob es sich um ein gutes Investment handeln könnte, oder nicht. Hierfür sind vor Allem zwei Kriterien entscheidend: Die Rendite (sehr wichtig, wenn Du Deine Immobilie als Buy & Hold betrieben willst), sowie der potentielle Verkaufspreis (das ist die relevanteste Kennzahl für eine Fix & Flip Strategie.
Der Ablauf ist wie folgt: Du besorgst Dir die grundlegenden Daten des Objektes (Kaufpreis, Quadratmeter, …), sowie Deiner Finanzierung (Zins, Tilgung, …) und gibst diese in den Excel Rechner für Immobilien ein. Mit nur einem Klick erhältst Du eine erste Analyse, ob es sich um ein lohnenswertes Investment handeln könnte, oder, ob du es nicht einmal mit der Kneifzange anfassen solltest…
Wichtige Hinweise zum Excel Immobilien Rechner
Alle Angaben und Daten in diesem Excel Tool wurden nach bestem Wissen und Gewissen recherchiert und zusammengestellt. Es soll Dir zuverlässige Informationen zur Verfügung stellen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird jedoch nicht übernommen. Ebenso kann sich die rechtliche Situation ändern, was dazu führt, dass hier Geschriebenes hinfällig wird. Schlussendlich muss jeder für sich eigenverantwortlich handeln.
Excel-Rechner: Vorsteuerliche Betrachtung
Bei den errechneten Werten handelt es sich um eine ausschließlich vorsteuerliche Betrachtung. Vorsteuerlich bedeutet, dass im Zuge der klassischen Immobilie als Kapitalanlage steuerlich einige Aspekte anfallen, die es zu berücksichtigen gilt. So kann beispielsweise ein gewisser Teil der anfallenden Kosten über Jahre verteilt abgesetzt werden (z.B. Afa, Zinsen, Kosten für Notar, etc.), aber im Gegenzug müssen Mieteinnahmen versteuert werden (je nachdem, ob du die Immobilie privat oder gewerblich vermietest, fallen hier unterschiedliche steuerliche Belastungen an).
All jene Aspekte sind, da sie von Person zu Person und Immobilien-Investition zu Immobilien-Investition bei dem Excel Kalkulations-Tool außen vor. Heißt: Sie werden im Tool rechnerisch nicht berücksichtigt. Diese Aspekte solltest du gründlich recherchieren und – im besten Fall – mit einem Steuerberater besprechen. Nur so kannst du die Immobilie als ganzes möglichst realitätsnahe bewerten. Mehr dazu in meinem Youtube Video zum Excel Immobilien-Rechner.
Die Excel Kalkulation ist nur ein Richtwert
Der Excel Immobilien Rendite Rechner soll lediglich einen schnellen Richtwert geben, ob es sich bei der Immobilie um ein sinnvolles Investment handeln könnte. Richtwert heißt, dass viele Parameter, wie die Rücklagen, Bausubstanz und Wirtschaftsplan nicht Teil der Berechnung sind. Ausgangslage des Kalkulationstools ist stets eine solide „Durchschnittswohnung“ in guter Lage und solidem Zustand. Wie immer sollte gelten: Always add value – egal, was das Kalkulations-Tool anzeigt, durch Aufwertung, Optimierung und Verbesserung kannst du Rendite des Objektes noch weiter verbessern.
So kommst du an den Excel Immobilien Rendite Rechner
Um den Excel Immobilien Rendite Rechner herunterzuladen zu können, musst du dich zunächst im Formular ganz oben auf der Seite mit deinem Namen und deiner E-Mail Adresse anmelden. Direkt im Anschluss erhältst du eine so genannte Double Opt E-Mail, in welcher du die Anmeldung zu meiner E-Mail Liste bestätigen kannst. Mit Klick auf den Bestätigungsbutton bestätigst du die Anmeldung zu meiner E-Mail Liste. Wenige Minuten später erhältst du das Excel Kalkulationstool als Download in einer weiteren Mail. Du kannst dich jederzeit ohne ohne Begründung von meiner E-Mail liste wieder abmelden. Ich wünsche dir viel Spaß, vor allem aber gute Immobilien-Investments mit Hilfe meines Excel Kalkulations-Tool. Die tatsächliche Rendite hängt von vielen Faktoren ab. Wenn du nur einen groben Wert der Brutto Rendite errechnen willst, musst die die jährlichen Mieteinnahmen durch den Kaufpreis dividieren. Die Tilgung deiner Immobilie hängt von der jährlichen Tilgung in %, sowie der finanzierten Summe ab. Zusätzlich müssen noch die Zinsen, die an die Bank fließen, berücksichtigt werden. Zins sind die Gebühren an die Bank für die zur-Verfügung-Stellung des Geldes, Tilgung ist die tatsächliche Rückführung des finanzierten Betrages.
Häufig gestellte Fragen
Wie kann ich die Rendite meiner Immobilie berechnen?
Wann ist meine Immobilie vollständig abbezahlt?
Was ist der Unterschied zwischen Zins und Tilgung?