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Immobilie ohne Makler verkaufen

Kostenlose Checkliste

So verkaufen Sie Ihre Immobilie 🏠

… auch ganz ohne Makler!

Immobilie ohne Makler verkaufen 🏠 (kostenlose Checkliste) 1
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Inhalte der Checkliste

Immobilie ohne Makler verkaufen 🏠 (kostenlose Checkliste) 3
  • Checkmark

    Immobilie richtig einwerten

    Ich erkläre Ihnen, wie Sie Ihre Immobilie auch ohne Makler einwerten und den maximal erzielbaren Verkaufspreis bestimmen.

  • Checkmark

    Immobilie inserieren

    Beim Inserat trennt sich die sprichwörtliche Spreu vom Weizen. Profitiere von meiner jahrelangen Erfahrung und lerne, wie Sie Ihr Verkaufsobjekt ins beste Licht rücken

  • Checkmark

    Immobilie verkaufen

    Notartermin, Fristen, Schlüsselübergabe. All das überfordert Dich? Kein Problem, meine Checkliste nimmt Dich Schritt für Schritt an die Hand, sodass der Immobilienverkauf ohne Makler zum Kinderspiel wird.

Hol Dir jetzt die Checkliste!

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Wichtige Hinweise zum Immobilienverkauf ohne Makler

Alle Angaben und Daten in diesem Werk wurden nach bestem Wissen und Gewissen recherchiert und zusammengestellt. Es soll Ihnen zuverlässige Informationen zur Verfügung stellen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird jedoch nicht übernommen. Ebenso kann sich die rechtliche Situation ändern, was dazu führt, dass hier Geschriebenes hinfällig wird. Schlussendlich muss jeder für sich eigenverantwortlich handeln.

Immobilie ohne Makler verkaufen: Das ist der Inhalt

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Wollen Sie dies selbst machen oder einen Makler mit dieser Aufgabe betrauen? Wenn Sie noch unschlüssig sind, könnte es sich lohnen, sich die folgenden Fragen zu stellen.
Dabei fokussiere ich mich bei dieser Betrachtung auf Wohnungen, Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Kompliziertere Objekte würden den Rahmen sprengen. Ich blicke als langjähriger Investor auf einen reichhaltigen Erfahrungsschatz zurück und habe sowohl selbst einige Dutzend Immobilien verkauft, als auch schon mit zahlreichen Maklern zusammengearbeitet. Alle meine Erfahrungen mit Vor- und Nachteilen schildere ich Ihnen auf den folgenden Seiten. Unabhängig davon, wie Sie sich entscheiden: Ich wünsche Ihnen von Herzen alles Gute und einen reibungslos Verlauf Ihres Immobilienverkaufs!

Macht der Verkauf der Immobilie überhaupt Sinn?

Wie bei so vielen anderen Dingen im Leben auch, sollte vorab überprüft werden, ob der Verkauf überhaupt eine sinnvolle Option darstellt.Hierdurch spart man sich im Zweifel sehr viel Arbeit. In diesem E-Book finden Sie einige Punkte, mit deren Hilfe Sie schon vor Beginn eines Verkaufsprozesses prüfen können in wie weit ein Verkauf Sinn macht.

Was kostet eigentlich ein Makler?

Eins steht fest: Der Verkauf einer Immobilie kostet Zeit, Energie, Nerven,… Sie müssen sich aufrichtig selbst die Frage stellen ob Sie neben den täglichen Alltagsaufgaben wie Job, Familie, Hobbies, … auch noch mit etwas beschäftigen wollen, dass sich im Zweifelsfall sehr leicht an einen Dritten vergeben lässt. Es schneidern schließlich auch sehr wenige Leute ihre Kleider selbst, bauen ihre eigenen Lebensmittel an oder fliesen dasBad in Eigenleistung. Warum dann also die Immobilie ohne Makler verkaufen?

So finden Sie den richtigen Makler

Eine weitere Frage, die sich stellt, ist, ob man den richtigen Makler kennt. Wie bei jeder Aufgabe gibt es auch hier die Principal-Agent Problematik. Es bestehen teilweise Interessenunterschiede zwischen dem Auftraggeber (Immobilienverkäufer) und dem Auftragnehmer (Makler). Der Makler möchte die Immobilie mit möglichst wenig Zeitaufwand verkaufen; der Immobilienverkäufer allerdings den Maximalpreis erzielen. Wahrscheinlich wird der Makler Ihre Immobilie nicht mit derselben Priorität wie Sie selbst behandeln. In diesem E-Book finden Sie praxiserprobte Tipps & Tricks, um die besten Makler zu erreichen.

Die richtige Vertriebsstrategie für den Verkauf ohne Makler

Natürlich möchte jeder seine Immobilie zum höchstmöglichen Preis veräußern. Dies bedeutet häufig allerdings eine längere Vertriebszeit und idealerweise eine vorherige Investition in eine eventuelle Renovierung, sehr gute Bilder, Home-Staging, usw. Möchten Sie Ihre Immobilie hingegen eher schnell verkaufen, so erzielen Sie folglich häufig nicht den maximal möglichen Preis. Im E-Book erfahren Sie, wie Sie die richtige Vertriebsstrategie für Ihren Immobilienverkauf finden.

Die Einwertung der Immobilie

Der Preis ist eines der entschiedensten Merkmale im Immobilienverkauf. Dieser richtet sich natürlich auch nach Ihrer Strategie. Ich habe präsentiere Ihnen die besten Services & Tools, um Ihre Verkaufsobjekt adäquat einzuwerten.

Welche Unterlagen werden für den Immobilienverkauf benötigt?

Sie finden im Download eine umfassende Liste der zum Verkauf benötigten Unterlagen und die Information, wo Sie diese bekommen.

Die Aufbereitung der Immobilie

Bilder sagen bekanntlich mehr als 1.000 Worte. Dies trifft natürlich auch bei Immobilien zu. Bilder von einem professionellen Fotografen kosten Sie wenige Hundert €. Beim Verkauf über einen Makler wird natürlich er die Erstellung professioneller Aufnahmen für Sie übernehmen. Ich habe meine besten Tipps zusammengefasst, wie Sie Ihr Verkaufsobjekt hochwertig präsentieren.

Die richtigen Vertriebskanäle

Die größte Reichweite für Ihr Objekt erreichen Sie heute über die digitalen Kanäle. Hier ist zwischen den kostenpflichtigen Kanälen und den kostenlosen zu unterscheiden. Die Platzhirsche im kostenpflichtigen Bereich sind Immobilienscout24 und Immonet. Ich zeige Ihnen, welche Kanäle am besten performen und, mit welchen Kosten zu rechnen ist.

Der Kontakt zu Interessenten

Meist steht das Telefon nach Online Schalten der Annonce kaum noch still. In den folgenden Stunden und Tagen werden sich etliche Interessenten bei Ihnen melden. Diese müssen Sie sorgfältig strukturieren, koordinieren und offene Fragen beantworten. Wie das effizient funktioniert zeige ich in diesem E-Book.

Die Besichtigung

Wie besichtigt man effektiv und entscheidet sich für den richtigen Interessenten? Ich schildere 2 Methoden, mit denen ich die besten Besichtigungen durchführen und am meisten Interessenten gewinnen konnte.

Der Verkauf

Sie haben einen, im Idealfall sogar mehrere Interessenten, die ernsthaftes Interesse beurkunden? Prima! Dieser Fall stellt keine Seltenheit dar, aber stellt Sie als Verkäufer vor die nächste Herausforderung. Wer erhält nun den Zuschlag? Kein Problem, ich gehe ausführlich auf diese Fragestellung ein.

Häufig gestellte Fragen

Ist es schwierig, seine Immobilie ohne Makler zu verkaufen?

Schwierig ist der Immobilienverkauf ohne Makler nicht, jedoch sollte man sich vorab die Vor- und Nachteile dieser Methode genau anschauen. Makler sind erfahrene Verkäufer, die gegebenenfalls den Verkaufswert erheblich steigern können.

Welche Unterlagen benötige ich für den Immobilienverkauf?

Grundriss, Wohnflächenberechnung, Schnitte des Gebäudes, Gebäudeversicherungsnachweis, Lageplan, Wirtschaftsplan und Protokolle der letzten 3 Jahre,
Baubeschreibung, max. 3 Monate alter Grundbuchauszug, Mietvertrag, Energieausweis,
Exposé

Wo sollte ich meine Immobilie zum Verkauf inserieren?

Im kostenpflichtigen Bereich sind Immobilienscout24 und Immonet die gängigsten Portale. Hier müssen Sie mit Kosten von ca. 200€ für eine Anzeige mit einer Laufzeit von 2 Wochen rechnen. Diese Anbieter bieten neben dem reinen Inserat noch etliche weitere Tools, wie zum Beispiel die Interessentenverwaltung an.

Bei den kostenlosen Webseiten sind eBay Kleinanzeigen und Facebook Marketplace zu nennen. Diese haben natürlich keine Spezialisierung auf Immobilien; trotzdem funktioniert der Verkauf von Immobilien auch dort teilweise sehr gut.

Natürlich haben auch noch die Offline-Kanäle ich Berechtigung. Eine Anzeige in der örtlichen Zeitung, oder das Aufstellen eines Schildes an Ihrem Objekt können sich lohnen.


Immobilie ohne Makler verkaufen 🏠 (kostenlose Checkliste)
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Produktmarke: Fabian Fröhlich

Produktwährung: EUR

Preis gültig bis: 2030-12-31

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Bewertung des Redakteurs:
5