Blogposts zum Thema Immobilien

Über die meinen Immobilien Blog

Alles, was ich in meinem Immobilien Blog beschreibe, habe ich selbst gemacht – und es hat geklappt. Ich habe mir selbst ab dem Alter von 24 Jahren zusammen mit meinen Freunden und Geschäftspartnern in zwei Jahren einen Immobilienbestand von mehr als 20 Einheiten aufgebaut. Diese haben eine Bruttorendite von 10 % und generieren jährlich über 150.000 € Mieteinnahmen. Natürlich weiß ich auch nicht alles. Aber das, was ich weiß, wende ich erfolgreich an und gebe es Dir in meinem Immobilien Blog preis.

Ein paar grundlegende Regeln meines Blogs...

Da man Dinge einfach halten sollte, gelten für mich ein paar grundlegende Regeln.
Um diesen Immobilien Blog zu schreiben, musste ich nirgends nachschauen – das heißt: Ich gebe an dich nur Dinge weiter, die ich selbst gemacht habe. Dies bedeutet, dass auch ich "meine Haut aufs Spiel setzte". Die Regeln in diesem Immobilien Blog sind sehr einfach, denn nur solche lassen sich auch allgemeingültig breitflächig einsetzen und gehen in deinen Autopiloten über.

Für wen ist der Immobilien-Blog geeignet?

Dieser Immobilien Blog wurde ganz bewusst für Einsteiger geschrieben, die sich eine Immobilie kaufen und diese halten möchten, um sie zu vermieten (Fachjargon: Buy and Hold) oder aber diese direkt weiterverkaufen wollen, um einen direkten Gewinn zu erzielen (auch bekannt als Fix and Flip). Beides sind gute Möglichkeiten, um a) strukturiert und nachhaltig Eigenkapital aufzubauen und b) für eine inflations- und krisensichere nette, kleine Zusatzrente zu sorgen. Leider scheitert es häufig nicht am Wissen, sondern am konkreten ersten Schritt. Da es mir vor Jahren genau so ging, möchte ich hier im Blog von meinen Erfahrungen berichten und dich beim Prozess "Erwerb und Bewirtschaftung einer Immobilie" an die Hand nehmen.

Wie funktioniert der Immobilien-Blog?

Dieser Immobilien Blog führt dich strukturiert Step by Step durch die notwendigen Schritte, um sicher eine Immobilie zu erwerben. Angefangen bei A wie Akquise, über die richtige Finanzierung bis hin zu Z wie Zinsen gebe ich dir Step für Step das nötige Handwerkszeug an die Hand, um nachhaltig gute Deals zu finden und wasserdicht zu machen. Zum Beispiel habe ich mit meinen Geschäftspartnern etliche Methoden gefunden, wie du kreative und effiziente Akquise betreiben kannst bevor die Objekte in den hiesigen Portalen aufzufinden sind. Auch bei der richtigen Finanzierung (sei es eine variable Finanzierung oder eine mit festgeschriebenen Zinsen, das so genannte Annuitätendarlehen) gibt es etliche Parameter und Fallstricke, auf die ich in diesem Immobilien Blog strukturiert eingehe.

Steuern, Finanzierung & mehr...

Enorm wichtig und interessant ist außerdem das Thema Steuern, denn nicht nur du selbst profitierst von den Einnahmen deiner Immobilien, sondern auch der Fiskus. Eine effiziente Steuerstruktur ist die Grundlage für ein skalierbares Modell - die hierfür nötigen Tipps & Tricks findest du in meinem Immobilien Blog. Natürlich muss an der Stelle auch gesagt sein, dass ich kein Steuerberater bin - die Tipps sind besten Wissens und Gewissens zusammengetragen. Verantwortlich für dein Handeln bist und bleibst aber du selbst.
Außerdem sich noch die Frage, wie sich ein Objekt - falls du es im Bestand halten willst - möglichst effizient bewirtschaften und aufwerten lässt. Wie findest du zahlungskräftige und zuverlässige Mieter? Was ist mit Mietnomaden? Wie führt man eine Besichtigung durch und welche Unterlagen sollte man stets zur Hand haben? Auf all diese Fragen gehe ich in meinem Immobilien Blog ein und biete eine Plattform zur freien Diskussion.

Mein Wunsch an dich, lieber Leser!

Zu guter letzt wünsche ich dir alles Gute bei deinen Investments. Informiere dich gut, Wissen ist die Mutter aller guten Deals. Aber denke bitte auch dran: Nicht Wissen ist Macht, sondern angewandtes Wissen ist Macht. Der erste Deal soll und wird nicht der perfekte sein. Aber er soll dir auch nicht finanziell das Genick brechen oder deine Möglichkeiten hinsichtlich Finanzierungen jahrelang blockieren. Deshalb: Informiere dich gut, lese die Artikel in meinem Immobilien Blog aufmerksam und sei stets wachsam und dann bin ich mir sicher, dass dein erster Deal schon bald an der Tür klopfen wird. Und glaube mir: Wo ein erster Deal ist, ist ein zweiter auch nicht weit :). Viel Spaß mit den Investments - dein Fabian

Häufig gestellte Fragen

Worum geht es in einem Immobilien Blog?

Der guter Immobilien Blog beschreibt, Step bei Step, wie du eine Wohnung als Kapitalanlage finden, kaufen und bewirtschaften kannst.

Wer ist die Zielgruppe des Immobilien Blogs?

Interessant ist der Blog für Einsteiger, die ihr erstes Objekt kaufen wollen, sowie für Fortgeschrittene, die konkrete Detailfragen haben.

Was ist Buy and Hold?

Du kaufst eine Immobilie mit einem Kredit bei der Bank und durch die Mieteinnahmen der Immobilie kannst du ihn zurückzahlen.

Was ist Fix and Flip?

Du kaufst eine Immobilie (günstig) ein, wertest diese ggf. auf und verkaufst sie teurer an einen neuen Eigentümer weiter.

Viele Leute fragen mich, wie meine erste Wohnung aussah. Eins sei vorab gesagt: Mein erstes Immobilien-Investment, das ich im Jahr 2016 getätigt habe, war sicherlich kein Überflieger, außerdem habe ich bei der Finanzierung einen groben Fehler gemacht (Zu viel Eigenkapital gebunden). Alle Fehler findest du auch ausführlich in diesem Video zusammengefasst:

Aber wie so oft im Leben bin ich froh, einfach Mal ins „Machen“ gekommen zu sein, denn Fehler sind ja bekanntlich das Privileg der Tatkräftigen.

Fakten zu meinem ersten Immobilien-Investment

Du siehst hier ein gutes, aber nicht sehr gutes Immobilien-Investment, das ich mit 25% Eigenkapital finanziert habe. Die Summe von 73.300€ ist natürlich nicht wenig und auf keinen Fall mit den Kosten für einen Wocheneinkauf zu vergleichen. Wenn man sich aber den Durchschnittslohn in Deutschland anschaut, dann ist es doch eine Summe, die für einige Menschen im Zuge eines Immobilien-Investments gut finanzierbar ist. Wenn die Wohnung Potential hat, sollte es nicht schwierig sein bei diesen Konditionen eine Bank zu finden, die die Finanzierung einwilligt (Tipp: Gib einfach mal bei Smava deine Darlehenskonditionen an, dann findest du einen umfassenden und unabhängigen Vergleich vieler Anbieter). Falls dem nicht der Fall ist, sollten bei dir ohnehin die sprichwörtlichen Alarmglocken angehen. Das Gleiche gilt auch für den Eigenkapitalanteil: 20.000€ sind definitiv kein Pappenstiel, aber doch für viele Menschen mit dem richtigen Mindset und einer gewissen Ansparphase machbar. Rückblickend würde ich hier auch anders agieren und mit der Bank mehr verhandeln, bzw. Vergleichsangebote (z.B bei einer Direktbank wie Comdirect) einholen. 25% Eigenkapital bei einer guten Bonität und einem soliden Immobilien-Investment sind definitiv oversized (siehe Immobilie als Kapitalanlage kaufen (ultimative Checkliste🔥)).

Konkrete Risiken des Immobilien-Investments und meine Maßnahmen:

Zum Abschluss des Beitrages noch ein paar Bilder des Objekts:

Update 2020

Ich halte die Wohnung immer noch und sie war seit Beginn des Kaufs im Jahr 2016 fast durchgehend vermietet. Alles in allem hat sich das Immobilien-Investment sehr gut entwickelt. Von den anfänglich 60.000€, die ich an Fremdkapital aufgenommen habe, sind noch 47.000€ offen. Der Wert der Wohnung ist mittlerweile allerdings gestiegen – locker auf 100.000€, eher sogar in Richtung 150.000€. Ein großes Glück dieser Wohnung war ein langjähriger, finanziell gut aufgestellter Mieter, der seine Miete immer pünktlich bezahlt hat und auch sonst seltenst auffällig geworden ist. Die 20.000€ Eigenkapital, die ich gesetzt habe, waren rückblickend natürlich ein Fehler. Merke dir immer eins: Cash is KING!
Das schöne an einem „Brot und Butter“ Immobilien-Investment, wie es diese Wohnung definitiv ist, ist, dass sich nun sehr viele Handlungsoptionen ergeben. Beispielsweise könnte man (zum Beispiel im Zuge eines Mieterwechsels) die Wohnung einfach verkaufen und Cash realisieren. Blöd aber, dass hier Steuer auf den Gewinn fällig wird, da ich die Wohnung noch nicht 10 Jahre halte und privat gekauft habe. Eine andere Möglichkeit wäre, die Wohnung komplett abzubezahlen (die Vorfälligkeitsentschädigung hält sich in Grenzen) und dann die abbezahlte Wohnung bei der Bank zu beleihen. So würde man aus 47.000€ eingesetztem Tilgungs-Kapital im Nu 100.000€ Beleihungswert schaffen, mit dem man dann wiederum weiterarbeiten oder neue Wohnungen anzahlen kann. Über die finale Strategie dieses Immobilien-Investments bin ich mir noch nicht sicher, aber eins ist klar: Es tut immer gut, ein loderndes Eisen im sprichwörtlichen Feuer zu haben. Chapeau – So machen Immobilien-Investments richtig Spaß!