Blogposts zum Thema Immobilien

Über die meinen Immobilien Blog

Alles, was ich in meinem Immobilien Blog beschreibe, habe ich selbst gemacht – und es hat geklappt. Ich habe mir selbst ab dem Alter von 24 Jahren zusammen mit meinen Freunden und Geschäftspartnern in zwei Jahren einen Immobilienbestand von mehr als 20 Einheiten aufgebaut. Diese haben eine Bruttorendite von 10 % und generieren jährlich über 150.000 € Mieteinnahmen. Natürlich weiß ich auch nicht alles. Aber das, was ich weiß, wende ich erfolgreich an und gebe es Dir in meinem Immobilien Blog preis.

Ein paar grundlegende Regeln meines Blogs...

Da man Dinge einfach halten sollte, gelten für mich ein paar grundlegende Regeln.
Um diesen Immobilien Blog zu schreiben, musste ich nirgends nachschauen – das heißt: Ich gebe an dich nur Dinge weiter, die ich selbst gemacht habe. Dies bedeutet, dass auch ich "meine Haut aufs Spiel setzte". Die Regeln in diesem Immobilien Blog sind sehr einfach, denn nur solche lassen sich auch allgemeingültig breitflächig einsetzen und gehen in deinen Autopiloten über.

Für wen ist der Immobilien-Blog geeignet?

Dieser Immobilien Blog wurde ganz bewusst für Einsteiger geschrieben, die sich eine Immobilie kaufen und diese halten möchten, um sie zu vermieten (Fachjargon: Buy and Hold) oder aber diese direkt weiterverkaufen wollen, um einen direkten Gewinn zu erzielen (auch bekannt als Fix and Flip). Beides sind gute Möglichkeiten, um a) strukturiert und nachhaltig Eigenkapital aufzubauen und b) für eine inflations- und krisensichere nette, kleine Zusatzrente zu sorgen. Leider scheitert es häufig nicht am Wissen, sondern am konkreten ersten Schritt. Da es mir vor Jahren genau so ging, möchte ich hier im Blog von meinen Erfahrungen berichten und dich beim Prozess "Erwerb und Bewirtschaftung einer Immobilie" an die Hand nehmen.

Wie funktioniert der Immobilien-Blog?

Dieser Immobilien Blog führt dich strukturiert Step by Step durch die notwendigen Schritte, um sicher eine Immobilie zu erwerben. Angefangen bei A wie Akquise, über die richtige Finanzierung bis hin zu Z wie Zinsen gebe ich dir Step für Step das nötige Handwerkszeug an die Hand, um nachhaltig gute Deals zu finden und wasserdicht zu machen. Zum Beispiel habe ich mit meinen Geschäftspartnern etliche Methoden gefunden, wie du kreative und effiziente Akquise betreiben kannst bevor die Objekte in den hiesigen Portalen aufzufinden sind. Auch bei der richtigen Finanzierung (sei es eine variable Finanzierung oder eine mit festgeschriebenen Zinsen, das so genannte Annuitätendarlehen) gibt es etliche Parameter und Fallstricke, auf die ich in diesem Immobilien Blog strukturiert eingehe.

Steuern, Finanzierung & mehr...

Enorm wichtig und interessant ist außerdem das Thema Steuern, denn nicht nur du selbst profitierst von den Einnahmen deiner Immobilien, sondern auch der Fiskus. Eine effiziente Steuerstruktur ist die Grundlage für ein skalierbares Modell - die hierfür nötigen Tipps & Tricks findest du in meinem Immobilien Blog. Natürlich muss an der Stelle auch gesagt sein, dass ich kein Steuerberater bin - die Tipps sind besten Wissens und Gewissens zusammengetragen. Verantwortlich für dein Handeln bist und bleibst aber du selbst.
Außerdem sich noch die Frage, wie sich ein Objekt - falls du es im Bestand halten willst - möglichst effizient bewirtschaften und aufwerten lässt. Wie findest du zahlungskräftige und zuverlässige Mieter? Was ist mit Mietnomaden? Wie führt man eine Besichtigung durch und welche Unterlagen sollte man stets zur Hand haben? Auf all diese Fragen gehe ich in meinem Immobilien Blog ein und biete eine Plattform zur freien Diskussion.

Mein Wunsch an dich, lieber Leser!

Zu guter letzt wünsche ich dir alles Gute bei deinen Investments. Informiere dich gut, Wissen ist die Mutter aller guten Deals. Aber denke bitte auch dran: Nicht Wissen ist Macht, sondern angewandtes Wissen ist Macht. Der erste Deal soll und wird nicht der perfekte sein. Aber er soll dir auch nicht finanziell das Genick brechen oder deine Möglichkeiten hinsichtlich Finanzierungen jahrelang blockieren. Deshalb: Informiere dich gut, lese die Artikel in meinem Immobilien Blog aufmerksam und sei stets wachsam und dann bin ich mir sicher, dass dein erster Deal schon bald an der Tür klopfen wird. Und glaube mir: Wo ein erster Deal ist, ist ein zweiter auch nicht weit :). Viel Spaß mit den Investments - dein Fabian

Häufig gestellte Fragen

Worum geht es in einem Immobilien Blog?

Der guter Immobilien Blog beschreibt, Step bei Step, wie du eine Wohnung als Kapitalanlage finden, kaufen und bewirtschaften kannst.

Wer ist die Zielgruppe des Immobilien Blogs?

Interessant ist der Blog für Einsteiger, die ihr erstes Objekt kaufen wollen, sowie für Fortgeschrittene, die konkrete Detailfragen haben.

Was ist Buy and Hold?

Du kaufst eine Immobilie mit einem Kredit bei der Bank und durch die Mieteinnahmen der Immobilie kannst du ihn zurückzahlen.

Was ist Fix and Flip?

Du kaufst eine Immobilie (günstig) ein, wertest diese ggf. auf und verkaufst sie teurer an einen neuen Eigentümer weiter.

Du willst deinen Schufa Score verbessern? Gute Idee, denn der Schufa Score kann entscheiden, ob du eine Finanzierung bei deiner Bank bekommst oder nicht. Außerdem kann er diverse Parameter wie Zins & Tilgung maßgeblich beeinflussen.

Was bedeutet der Schufa Score?

Der Schufa Score gibt an, wie wahrscheinlich es ist, dass du einen Kredit bezahlen kannst. Je höher der Score, umso wahrscheinlicher, dass man zahlen kann (auch gute „Bonität“ genannt). Privatinsolvenz-Score = 5, abgeschlossenes Insolvenzverfahren = 29. 60% der Leute haben einen Schufa Score von über 89. Daher gilt für Dich: Ziel-Schufa Score > 95. Liegt dein Wert unter 95, siehst du im Folgenden, wie man ihn wahrscheinlich verbessern bzw. ihn gar nicht erst schlechter werden lässt. Das genaue Ermittlungsverfahren ist allerdings geheim.

So kannst du deinen Schufa Score verbessern

Im Folgenden habe ich dir einige Tipps zusammengestellt, wie du deinen Schufa Score verbessern kannst.

Erhöhe deine Einnahmen

Maßgeblich wird der Schufa Score durch die Differenz deiner Ausgaben und Einnahmen bestimmt. Da sich niemand gerne einschränken möchte, liegt es nahe, die Einnahmen zu erhöhen. Anbei habe ich dir eine Hand voll Varianten zusammengestellt, die hervorragend funktkionieren.

Mein Tipp: Lege einen Sparauftrag an, mit dem jeden Monat ein fixer Betrag auf dein „Eigenkapitalkonto“ geht, sodass du nicht Gefahr läufst, das Gesparte direkt wieder zu verkonsumieren. Ein kostenloses Girokonto findest du beispielsweise bei Comdirect: Kostenloses Girokonto von der comdirect sichern

Verringere deine Ausgaben

Noch effizienter wie das Erhöhen der Einnahmen ist die Verringerung der Ausgaben, denn um 1€ zu sparen kannst du entweder fast 2€ brutto mehr verdienen oder eben 1€ netto mehr sparen – kommt auf’s Gleiche raus! Anbei eine Zusammenfassung effizienter Sparmethoden:

Im Prinzip musst du dir deine monatlichen Ausgaben anschauen und das „Unnötige“ wegstreichen. Auch hier gilt wieder: Alles hat seinen Preis.

Schufa Score verbessern – Geheimtipps

Anbei noch ein paar weitere Tipps, um den Schufa Score zu verbessern, die du so bestimmt noch nicht alle kanntest:

  1. Überflüssige Girokonten und Kreditkarten kündigen
  2. Immer pünktlich zahlen (sollte man generell tun 😉)
  3. Häufige Wohnortswechsel bzw. Ummeldungen des Wohnortes vermeiden
  4. Keine Konsumschulden bzw. -kredite wie bei Aktionen: „Wir schenken Ihnen die Mehrwertsteuer“ und „72 Monate zu 0 % finanzieren“
  5. Das Konto nicht überziehen
  6. Keine Kreditanfrage, sondern eine Kreditkonditionenanfrage bei der Bank stellen
  7. Den Schufa Score und die Schufa Informationen kennen und vermeintliche Fehler korrigieren lassen

Du siehst also: Die Punkte 1 – 5 sollten selbstverständlich sein. Die Punkte 6 und 7 muss man kennen und selbst aktiv werden.

Schufa Score kostenlos anfordern

Du kannst deinen Schufa Score kostenlos anfordern. Die genaue Bezeichnung des Dokumentes lautet „Datenkopie (nach Art. 15 DSGVO)“. Dieses kannst du einfach auf der Schufa-Webseite anfordern: Schufa-Webseite.

Pass aber auf: Die Schufa will einem kostenpflichtige Auskünfte anbieten. Die Datenkopie ist allerdings kostenlos.

Fazit

Ich hoffe, ich konnte dir einige relevante Tipps & Tricks geben, um deinen Schufa Score zu verbessern. ich persönlich fordere meinen einmal im Jahr an, ob keine bösen Überraschungen zu erleben. Ich wünsche dir alles gute und tolle Investments!