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23. August 2020 Fabian

Immobilien: So findest du die richtige Mikrolage + Nanolage

Das Wichtigste zusammengefasst

Die Wahl der richtigen Mikrolage und Nanolage bei Immobilien kann ein entscheidender Faktor deines Investments sein. In diesem Beitrag zeige ich dir, worauf du achten musst!

Mikrolage bei Immobilien

Nachdem du dich grob für eine Makrolage, also Stadt oder Region entschieden hast, gilt es, die richtige Mikrolage zu finden. Weiterführend zu diesem Artikel solltest du dir außerdem dieses Video anschauen, indem ausführlich auf alle Aspekte der richtigen Lage eingehe:

Bei der Mikrolage solltest du dich für ein Viertel entscheiden, in dem du die beste Rendite, gute Mieter und langfristig gute Substanz findest. Die folgenden Faktoren können dies unter- stützen.

  • Nähe zu öffentlichen Einrichtungen » Nähe zu Schulen
  • Nähe zu Schwimmbädern
  • Nähe zu Freizeitmöglichkeiten
  • Nähe zu Naherholungsgebiete
  • Nähe zu beliebten und großen Arbeitgebern
  • Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten
  • Nähe zu Ärzten, Kliniken und öffentlichem Nahverkehr
  • Ruhig und ohne Verschmutzung
  • Keine unmittelbare Nähe zu Autobahnen
  • Keine unmittelbare Nähe zu Bahnlinien
  • Keine unmittelbare Nähe zu Flughäfen

Am Ende hast du dann für dich eine Entscheidung getroffen. Zusätzlich hängt es natürlich auch von deiner Strategie ab. Eine Wohnung in Flughafennähe ist für Flughafenpersonal natürlich sehr gut. Wenn man aber eine möglichst breite Zielgruppe ansprechen möchte, dann ist eine Einflugschneise über dem Dach eher nicht so toll.

Nanolage bei Immobilien

Hier geht es dann um den Grundriss und die Ausrichtung der Wohnung bzw. des Hauses. Dabei gibt es zwei Ansätze: eine Nanolage zu wählen, die ein möglichst breites Publikum anspricht, oder eine, die nur eine bestimmte Zielgruppe fokussiert. In der Regel ist die Vermietbarkeit bei dem breiten Publikum höher, aber die Rendite niedriger. Bei der spitzen Zielgruppe verhält es sich meist umgekehrt.
Ist die Wohnung barrierefrei, dann kann man auch an ältere Menschen vermieten. Ist jedes Zimmer einzeln betretbar, kann man auch eine WG erwägen. Ist ein Stellplatz vorhanden, kann man auch an Leute mit Auto leichter vermieten. Wenn man die erste Wohnung kauft, ist wohl der breitere Ansatz, also möglichst viele Optionen zu haben, der bessere.

Dieser Beitrag war ein Auszug aus meinem Buch Old But Betongold, das den ersten Immobilienkauf von A-Z beschreibt. Falls dir der Beitrag gefallen hat, könnte Old But Betongold genau das Richtige für dich sein!

Häufig gestellte Fragen

Was ist eine Makrolage?

Die Makrolage von Immobilien bezeichnet den Großraum, bzw. die Stadt, in welcher du investieren möchtest. Alle Details, sowie gute Makrolagen findest du in der Analyse der Makrolagen.

Worum handelt es sich bei der Mikrolage?

Die Mikrolage steht dafür, in welchem Ortsteile bzw. "Viertel" du investierst. Auch hier gibt es einige Aspekte zu beachten, mehr dazu findest du hier: Faktoren der Mikrolage

Was ist eine Nanolage?

Bei der Nanolage wird der Grundriss, bzw. die Ausrichtung der Immobilie berücksichtigt. Je nachdem, welche Zielgruppe angesprochen werden soll, gibt es auch hier zahlreiche Tipps & Tricks zur Nanolage bei Immobilien.

Falls du ein Immobilien-Deal auf dem Tisch liegen hast, der für mich passen könnte, würde ich mich freuen, wenn du an mich denkst. Mehr erfahren

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Fabian Fröhlich
Alles, was ich in meinem Blog und Buch Old But Betongold beschreibe, habe ich selbst gemacht - und es hat geklappt. Ich habe mir ab dem Alter von 24 Jahren zusammen mit meinen Freunden und Geschäftspartnern in fünf Jahren einen Immobilienbestand von mehr als 30 Einheiten aufgebaut - und du kannst das auch!

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