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8. November 2021 Felix

5 Learnings für deinen Ankauf von Immobilien

Das Wichtigste zusammengefasst

Welche Schritte wirst du durchlaufen beim Grundstückskauf, beginnend von der Bauphase bis zum Verkauf von Projekten? Antworten auf diese und weitere spannende Fragen erfährst du in diesem Blogpost!

„Die Akquise ist das größte Nadelöhr“ – im Gespräch zwischen Gabriel Seifert, Head ofAcquisition des B2B-Bereichs bei Ziegert EverEstate, und Privatinvestor Fabian Fröhlich lassen sich einige wertvolle Informationen für dich und deinen nächsten Ankauf von Immobilien ableiten. Welche Schritte wirst du durchlaufen beim Grundstückskauf, beginnend von der Bauphase bis zum Verkauf von Projekten?
Antworten auf diese und weitere spannende Fragen erfährst du im neusten Video sowie in diesem Gastbeitrag von Ziegert EverEstate. Die Ziegert Group mit Sitz in Berlin ist deutschlandweit aktiv in der Vermittlung von Eigentumswohnungen, in der Finanzierung von Immobilien sowie in der Entwicklung von Projekten gemeinsam mit Bauträgern, Investoren und weiteren Partnern.

1. Informationen über die Immobilie

Es ist für den Ankauf von Grundstücken essentiell, alle relevanten Rahmendaten über die entsprechende Immobilie zu erlangen. Dazu gehören beispielsweise die Eigentümer, Makro- oder Mikrolage. Entlang der gesamten Wertschöpfungskette von Immobilien gilt es, diese Fragen vorab zu klären. Nicht außer Acht zu lassen sind rechtliche Vorgaben, Baurecht oder Milieuschutz. Besonders vorteilhaft ist es für dich als Käufer, wenn du in der Lage bist, von Grund auf zu planen. Beim Ankauf von Immobilien ist eine nachhaltige Stadtentwicklung sehr wichtig und sollte unbedingt von dir als Käufer beachtet werden.

2. Dauer des Kaufprozesses eines Grundstück bis zur Beurkundung

Das Grundstück an sich anzukaufen und Baurecht zu beschaffen, ist eine von vielen Transaktionen. Dann folgen die Planung und Ideenentwicklung (Objektplanung). Die Dauer vom Grundstückskauf bis zur Beurkundung hängt von der Transaktion als solche ab. Ein schlichter Grundstückskauf kann in wenigen Wochen abgeschlossen sein, wogegen du bei aufwändiger Planung von größeren Projekten auch mit mehreren Jahren rechnen kannst.

3. Networking in der Immobilienbranche

Grundstücke sind gerade auf angespannten Wohnungsmärkten wie Berlin heiß begehrt. Wenn möglich, baue ein gutes Verhältnis zum Eigentümer auf und vermittle deine Idee für dieses Grundstück transparent. Achte darauf, den Ankauf von Immobilien ganzheitlich zu verstehen – dann wird allen Beteiligten ein entsprechender Mehrwert geboten und es könnten sich zukünftig neue, profitable Immobiliengeschäfte daraus ergeben. Fairness und Transparenz sind fundamentale Faktoren beim Ankauf von Immobilien.

4. Beauftragung eines Architekten

Die Beauftragung eines Architekten kann durchaus notwendig sein, um vor allem bei kleineren Objekten sich die Fachexpertise eines Architekten zunutze zu machen. Es ist in jedem Fall empfehlenswert, die Schritte von einem Architekten vorab prüfen zu lassen, bevor du in die finale Umsetzung gehst. Auf diese Weise kannst du abschließend fachlich-korrekt über das Projekt urteilen.

5. Tipps für Privatinvestoren

Du solltest in erster Linie sicher sein, dass dein Projekt für das Grundstück realisierbar ist und die realisierbare Fläche den erforderlichen Betrag erbringt, den du benötigst, um wirtschaftlich erfolgreich zu sein. Dann solltest du alles daran setzen, an das Grundstück zu kommen. Falls du noch nicht sicher bist, ob es das Grundstück A, B oder C werden soll, ist es umso wichtiger, die Vielzahl an Grundstücken zu vergleichen, sich vor Ort anzuschauen und mit den Grundstückseigentümern persönlich in Kontakt zu treten.
Wenn du für deinen eigenen Bestand oder deine Eigennutzung Immobilien kaufst, ist es außerdem wichtig, den Preis zu hinterfragen. Gute Referenzprojekte in ähnlicher Lage, Ausstattung und ähnlichem Zustand helfen dir beim Vergleich. So findest du heraus, ob der aktuelle Preis der tatsächlichen Marktentwicklung und -situation entspricht. Hier solltest du dir wirklich sicher sein, dass du beim Ankauf von Immobilien nicht zu viel zahlst.
Mit diesen 5 Learnings zum Ankauf von Immobilien solltest du etwas besser gerüstet sein für dein nächstes Projekt! Achte stets darauf, wirklich alle relevanten Daten für die Immobilie in Erfahrung zu bringen und prüfen zu lassen. Zudem solltest du je nach Umfang deines Projektes ausreichend Zeit und Kosten einplanen. Darüber hinaus sind Transparenz und eine gute Kommunikation mit allen Beteiligten am Projekt unabdingbar, um dir beim Networking in der Immobilienbranche durchaus Vorteile gegenüber anderen Kaufinteressenten zu verschaffen.
Bevor es für dich dann in die Umsetzung deines Projektes geht, solltest du fachliche Experten wie beispielsweise Architekten zu Rate ziehen, um dich auch wirklich in allen Belangen abzusichern. Während des gesamten Prozesses solltest du nie vergessen, dein Projekt vergleichbaren Objekten gegenüberzustellen, sodass du nach bestem Wissen das für dich am geeignetste Grundstück findest und zu einem fairen Marktpreis erwirbst.

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Fabian Fröhlich
Alles, was ich in meinem Blog und Buch Old But Betongold beschreibe, habe ich selbst gemacht - und es hat geklappt. Ich habe mir ab dem Alter von 24 Jahren zusammen mit meinen Freunden und Geschäftspartnern in fünf Jahren einen Immobilienbestand von mehr als 30 Einheiten aufgebaut - und du kannst das auch!

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