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7. April 2020 Giaco

Mieter zahlt nicht 😱 – Das kannst du tun (5 Schritte!)

Das Wichtigste zusammengefasst

Der Alptraum eines jeden Vermieters: Der Mieter zahlt nicht! In diesem Blogpost habe ich dir kurz & knapp 5 Tipps beschrieben, wie du doch zur Miete gelangst!

Dein Mieter zahlt nicht? In diesem Blogpost soll es darum gehen, wie man am besten vorgeht, wenn der Mieter seine Miete nicht zahlt. Das Vorgehen ist dabei in mehrere Schritte unterteilt. Argumentiert wird hierbei aus der Sichtweise eines „kleinen“ Privatanlegers mit einer Immobilienanzahl zwischen 1-30 Einheiten, die konventionell vermietet sind. Also nicht z.B. die Vermietung von Ferienwohnungen oder Monteurswohnungen. Zusätzlich ist das hier nicht beschriebene Vorgehen nicht wirklich automatisiert oder mit der Anwaltskeule schwingend. Ich versuche die Dinge in der Regel erstmal auf dem kurzen Dienstweg zu lösen. Dazu kommt auch noch, dass sich der Großteil meiner Wohnungen in räumlicher Nähe zu meinem Wohnort befindet, was auch einen persönlichen Besuch nicht schwer macht.

Mieter zahlt nicht – Schritt 0

Der erste Schritt, der erfolgen sollte, ist die richtige Mieterauswahl. Hier gilt es, die üblichen Dinge zu tun, Schufa Auskunft, Einkommensnachweis, Arbeitgeberbestätigung und ein kurzes Telefonat mit dem letzten Vermieter. Bei all den harten Fakten sollte man sein Bauchgefühl natürlich nicht vernachlässigen. Gleich zu Beginn des Mietverhältnisses weise ich die Mieter darauf hin, dass ich auf ein freundschaftliches Verhältnis wert lege sich diese bei Problemen gerne melden sollen.

Mieter zahlt nicht – Schritt 1: Nachricht via WhatsApp

Da ich wie gesagt ein gutes Verhältnis zu meinen Mietern pflege, schreibe ich zuerst mal eine WhatsApp. Hier sage ich, dass mir aufgefallen ist, dass die Miete noch nicht eingegangen ist. Hierauf meldet sich in dann häufig der Mieter und schreibt, dass er es vergessen hat zu überweisen.

Mieter zahlt nicht – Schritt 2: Anruf

Antwort der Mieter auf meine WhatsApp nicht, rufe ich ihn kurz an. Wenn ich ihn erreiche, erinnere ich ihn freundlich, doch bitte die Miete zu zahlen. Zusätzlich sage ich, dass er es gerne sagen soll, wenn es Probleme gibt – dann ist kurzzeitiger ein Zahlungsverzug kein Problem.

Mieter zahlt nicht – Schritt 3: Persönlicher Besuch

Da ich wie gesagt in der Nähe meiner Mieter wohne und in der Regel auch weiß, wo sie arbeiten, gehe ich einfach mal bei ihm daheim oder bei der Arbeit vorbei. Hier werde ich dann auch mal deutlicher und sage, dass die Miete mein Lohn ist und er ja auch nicht auf seinen Lohn verzichten will.

Mieter zahlt nicht – Schritt 4: Mahnung

Wenn der Mieter nun immer noch nicht zahlt, bekommt er per Einschreiben eine Mahnung mit dem fälligen Betrag. Nun hat er es schwarz auf weiß. Du siehst: Ich spreche erst freundlich mehrmals mit den Mietern, bevor ich eine Mahnung schreibe und bin damit nach Pareto immer gut gefahren. Pareto heißt in diesem Fall: Schritt 1-3 funktionieren so oft, dass eine Mahnung echt nur selten von Nöten ist. Andere haben diesen Schritt als ersten Schritt. Eine gute Mahnungsvorlage findest du hier.

Mieter zahlt nicht – Schritt 5: Vollstreckbarer Titel

Zahlt der Mieter nun immer noch nicht – und sind schon einige Monate vergangen, so erwirke ich einen Vollstreckungstitel. Da dies für beide Seiten Ärger und Stress bedeutet. Würde ich dies erst in letzter Konsequenz tun. Da ich aber auch im Süden Deutschlands in einer Mittelgroßen Stadt aktiv bin, musste ich noch nie zu diesem Mittel greifen. In Berlin Marzahn sähe das sicher anders aus ;).

Bonus-Tipp

Um die Mieter und ihre Zahlungen immer im Blick zu behalten, solltest du dir mal das kostenlose Vermieterpaket der DKB anschauen. Einfacher und effizienter ist die Mieterverwaltung kaum möglich!

Zusammenfassung

Wie du siehst, ist das Thema „Mieter zahlt nicht“ nicht nur schwarz/weiß zu sehen. Ganz ehrlich: Viele Probleme lassen sich im Keim ersticken und ich bin immer am besten damit gefahren, gemeinsam eine Lösung zu finden. Ich wünsche dir viel Erfolg mit deinen Mietern und denke immer daran. Ein guter Mieter ist weitaus mehr wie jemand, der „nur“ immer pünktlich seine Miete bezahlt. Ein gutes Verhältnis zwischen Mieter und Vermieter ist das sprichwörtliche „A und O“ für stressfreie und nachhaltige Investments.

Häufig gestellte Fragen

Wie viel Prozent der Mieter zahlen schlecht oder nicht?

Das ist schwer zu sagen, aber Fakt ist: Je mehr Mieteinnahmen du hast, desto größer ist die Wahrscheinlichkeit, dass ein einzelner Mieter nicht deine Gesamtkalkulation kaputt macht. Tipp: Das Vermieterpaket der DKB hilft, deine Mieteingänge optimal im Blick zu behalten.

Wie lange dauert es, bis ich einen nicht zahlenden Mieter draußen habe?

Das hängt von der Eskalationsstufe ab und kann im schlimmsten Fall mehrere Monate / Jahre dauern.

Wann sollte ich rechtliche Schritte einleiten, wenn ein Mieter nicht zahlt?

Ich empfehle immer, erst mehrfach telefonisch Kontakt aufzunehmen, das persönliche Gespräch zu suchen und eine schriftliche Mahnung zu schreiben, bevor du rechtliche Schritte einleitest. Hier findest du die verschiedenen Eskalationsstufen, wenn ein Mieter nicht zahlt

Falls du ein Immobilien-Deal auf dem Tisch liegen hast, der für mich passen könnte, würde ich mich freuen, wenn du an mich denkst. Mehr erfahren

Meine Empfehlungen

Leider wird im Internet rund um das Thema Immobilien & Vermögensaufbau viel Schrott angeboten. Deshalb habe ich dir hier eine Auswahl der empfehlenswertesten Produkte zusammengestellt, die ich selbst nutze oder schon selbst genutzt habe. Schau doch einfach Mal vorbei!
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Fabian Fröhlich
Alles, was ich in meinem Blog und Buch Old But Betongold beschreibe, habe ich selbst gemacht - und es hat geklappt. Ich habe mir ab dem Alter von 24 Jahren zusammen mit meinen Freunden und Geschäftspartnern in zwei Jahren einen Immobilienbestand von mehr als 20 Einheiten aufgebaut - und Du kannst das auch!
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