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Immobilien Tilgung + Zinsen Rechner

Für Annuitätendarlehen.

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Immobilien Tilgung Rechner

Deine monatliche Rate beträgt 0
Bei gleichbleibendem Zins läuft das Darlehen 0
Die Restschuld nach der Zinsbindung beträgt 0

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Tilgung + Zinsen Rechner 1

Wichtige Hinweise zum Immobilien Zinsen + Tilgung Rechner

Warum ein  Tilgung + Zinsen Rechner? Das Annuitätendarlehen als solches, wie es in Deutschland beim Wohnungskauf, Hauskauf oder Grundstückskauf üblich ist, ist nicht einfach zu verstehen. Fakt ist aber: Du musst deine Kosten (insbesondere Zinsen und Zilgung) kennen, sonst geht ggf. deine Kalkulation nicht auf. Fakt ist aber auch: Die Berechnung der jeweiligen Position ist mathematisch ziemlich komplex und du benötigst mindestens einen Taschenrechner, besser Excel oder eben diesen Online Tilgung + Zinsen Rechner.

Warum ein Zinsen + Tilgung Rechner?

Da ich selbst immer mal wieder mit einem Annuitätendarlehen diverse Immobilienprojekte (z.B. Wohnung, haus oder Grundstück) finanziere und das richtige Verständnis der Zahlen das sprichwörtliche „A“ und „O“ einer erfolgreichen Finanzierung sind, habe ich mich dazu entschieden, diesen Zinsen + Tilgung Rechner zu programmieren. Er zeigt dir ganz genau an, wie lange du deinen Kredit abbezahlen musst, wann die Zinsfestschreibung endet und, wie der genaue Tilgungsplan Jahr für Jahr aussieht.

Unterschied zwischen Zins und Tilgung

Um die Zahlen richtig zu interpretieren, ist es essentiell, den Unterschied zwischen Zins und Tilgung trennscharf zu kennen: Die Bank leiht dir Geld in Form eines Kredits / Darlehens nicht umsonst. Die „Leihgebühr“ ist der so genannte Zins, also das Geld, das die Bank dafür bekommt, um dir prinzipiell Geld zu leihen. Der Tilgunganteil wird verwendet, um den Kredit als solchen abzubezahlen (Fachjargon „zu tilgen“).

Was bedeutet Annuität

Damit du monatlich eine gleichbleibende Rate bezahlst, verschiebt sich das Verhältnis von Zins zu Tilgung im Laufe der Zeit. Während du am Anfang prozentual noch mehr Zinsen an die Bank zahlst, wird im Laufe der Zeit der Tilgungs-Anteil immer höher. Die jährliche Summe, die die Bank von deinem Konto abbucht (beinhaltet Tilgung und Zins) wird als Annuität bezeichnet. Der Tilgungsplan zeigt genau, wie sich das Darlehen im Laufe der Jahre entwickelt und kennzeichnet ebenso das Verhältnis von Zins, Tilgung und Restschuld.

Und was ist mit der Zinsbindung?

Ein weitere Parameter deines Darlehens ist die so genannte Zinsbindung. Diese gibt an, wie lange dir die Bank einen festgeschriebenen Zinssatz garantieren kann. Wenn die Zinsbidung ausläuft, musst du entweder das Darlehen komplett ablösen, oder aber über eine Anschlussfinanzierung nachdenken. Da niemand weiß, wie hoch die Zinsen in 5, 10 oder gar 20 Jahren sein werden, macht es hochgradig Sinn, nicht einen allzu großen Teil des Darlehens noch offen zu haben, wenn die Zinsfestschreibung endet. Wann dies der Fall ist, siehst du im Tilgung + Zinsen Rechner.

Bedienung des Tilgung + Zinsen Rechners

Um den Tilgung + Zinsen Rechner zu verwenden, solltest du bereits grobe Vorstellungen des Darlehens im Hinterkopf haben. Der Rechner soll dir dabei helfen, deine angestrebten Zahlen anschaulich aufzubereiten und ggf. nachzujustieren. Trage hierfür einfach die Werte des Darlehenbetrages, des Zinssatzes, der Tilgung, sowie ggf. die Jahre der Zinsbindung ein und schon wird dir anschaulich in einer Tabelle visualisiert, wie sich das Darlehen Jahr für Jahr entwickelt. Ich wünsche dir viel Spa0 mit dem Tilgung + Zinsen Rechner für deinen Hauskauf, Wohnungskauf oder Grundstückskauf!

Häufig gestellte Fragen

Was ist der Unterschied zwischen Zinsen und Tilgung?

Zinsen sind die Leihgebühr, die du an die Bank dafür zahlst, dass sie dir Geld in Form eines Kredits zur Verfügung stellt. Tilgung ist die eigentlich Abzahlung des Kredits. Beide Kennzahlen werden im so genannten Tilgungsplan dargestellt.

Was bedeutet Zinsbindung?

Die Zinsbindung ist der Zeitraum, in welchem dir die Bank einen festen Zinssatz garantiert. Nach Auslaufen der Zinsbindung musst du entweder das Darlehen komplett ablösen oder eine Anschlussfinanzierung verhandeln. Tilgungs-Rechner können dir zeigen, wie viel Restschuld du nach Ende der Zinsbindung noch hast.

Was ist ein Tilgungsplan?

Der Tilgungsplan zeigt Jahr für Jahr auf, wie viel Zinsen du an die Bank zahlst, wie viel du von deinem Kredit tilgst und, wie hoch die Restschuld noch ist.

Tilgung + Zinsen Rechner
Tilgung + Zinsen Rechner 2

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Produktmarke: Fabian Fröhlich

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